貴崎5丁目収益戸建

学校目の前の明石市貴崎５丁目より待望の収益戸建金融商品

実質確定利回（平成２０年７月４日現在）15.36％

物件概要　所在　明石市貴崎５丁目２３４番地３８　（住居表示）同所　５番２３号

土地面積　50.41㎡　1.69㎡　計　52.10㎡（15.76坪）　私道負担面積約12㎡　有効面積40.10㎡

建物　１Ｆ　24.84㎡　２Ｆ　25.38㎡　関西電力　公共上下水道　都市ガス

築年月日　昭和46年4月1日　年間固定資産　１９，１５２円　販売金額税込３００万円　売主

月額賃料４００００円ｘ１２ヶ月ー年間固定資産都市計画税１９１５２円÷販売金額税込３００万円＝１５．３６%

売主に付仲介手数料不要

税込300万円でSOLD　OUT。有難う御座いました

ＪＲ西明石駅徒歩約２０分　山陽電鉄林崎松江海岸駅徒歩約１０分

近隣所有者より取材で

「釣りによく行ってるよ！」

何が釣れますか？

「何でも釣れるよ！」

まじっすか＾＾

との報告がありました。

現状写真

この物件の最大のセールスポイントがすぐ目の前が貴崎小学校です。昨今児童弐危害を加える事件が多い世の中なので、賃貸契約される入居者様の安心というサプライズがご提供できる物件です。（２階北側窓より撮影）　ただ夕方まで児童による声等でうるさく感じる方も居るかもしれません。夜勤日勤シフトのある仕事をされてる方には適してないかもしれません。近隣所有者の取材では午後５時位から一変して静かになるみたいです。
外部でカスタムしてあげたいのはバルコニーです。一部撤去、塗装で凄く綺麗になります。個人的には門柱門扉も撤去した方が、よりスッキリするとおもいます。
１階和室より風景はどこか懐かしく庶民的なテイスト、私も幼少期父母妹とこんな狭い空間で食事やＴＶを観た記憶がしみじみと。。。なんだか胸が熱くなりました＾＾
１階２階南側和室に近年設置の綺麗なエアコンを前所有者な方がプレゼントして頂きました。試運転はしてませんが多分大丈夫でしょ＾＾
浴槽が綺麗、シャワーも付いてる。壁を圧着タイル上張り、天井バスリブか塗装で十分使えそうです。
ＷＣも比較的綺麗です、ここは洗いと壁（繊維壁）に一部クラックがありますので塗りか大壁クロス張に
総評として月額家賃５万円室内小型犬１匹飼育可で募集がいいですね＾＾

地図　ＪＲ西明石より

山陽電鉄林崎松江海岸駅より