1973年築栄アパートメント

昭和４７年築　「栄アパートメント」

前所有者様より「建てた時から一度も修理してないよ」と聞き　「これは私がやりたい！」とかなり興奮しております。

ご契約頂きました　販売金額１４，８４３，１１０円

外壁の損傷がひどくひび割れ隙間から水が廻っている箇所も有今回のリノベーションは全ての外壁を叩き落とし

ルーフィング～ラスカット～ひび割れ防止メッシュ～モルタル～弾性リシンと徹底的に修復いたしました。

内部設備は全て新品、室内は下地ベニヤ～クロス貼りと真壁を残す「低コスト」工事

他物件と競合しても負けない家賃管理費込３５，０００円を実現

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リノベーション前物件写真

長年の放置により外壁の損傷がかなりあります。不動産的には南向約１０Ｍ間口の整形地でかなり良いです。１階部分の日当たりの良さには驚きます。

北西に歩いてすぐにスーパーマルアイ、東に歩いてすぐがＴＵＴＡＹＡがあります。 現在２室賃貸中　２室空室 既存家賃月25,500円×２＝５１，０００円です。

外壁全改修、内部設備、防音工事、内装とフルリノベーションを予定しております。

物件概要

明石市大久保町森田166番４　名称　栄アパートメント　平成20年9月末より内外改装改修工事予定

土地面積　81.00平米　建て延べ116.10平米

電気関西電力　ガスＬＰＧ　下水浄化槽

現在空室2室をリノベーション　設備内装を改装改修工事します。ご購入されたオーナー様の今後の負担がかなり減いたします。 現在空室リノベーション後家賃設定 1室35,000円×２＝７０，０００円

リノベーション後プラン図　給湯設備　風呂　トイレ　キッチン　洗濯機置場新設　２Ｆ防音工事　室内クロス貼等　外壁全て

一からやり直します。

ＪＲ西明石駅徒歩約17分　　　　　　　　　　　　 完成後４室月家賃合計121,000円 年収1,452,000円　年間固都税４１，４７５円 販売金額14,843,110円（税込み） 実質利回り9.5％